Ceny mieszkań w Kaliszu: 7 048 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w Kaliszu z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 7 048 zł/m², o 123 zł (+1,8%) więcej niż średnia z 2025 r. Ceny transakcyjne pokazują rynek z wyraźnymi różnicami między lokalizacjami i segmentami: większego budżetu na metr wymagają lokale deweloperskie oraz najmniejsze mieszkania.

Redakcja portalkalisz.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Kaliszu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kalisz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Kaliszu: najważniejsze liczby

7 048 zł/m² to środkowa wartość zestawienia, natomiast połowa cen mieściła się w przedziale 6 043-8 564 zł/m². Mediana całkowitej ceny zakupu wyniosła 330 562 zł, a powierzchni mieszkania 47 m². Dla kupującego oznacza to potrzebę równoległego porównywania stawki za metr i całkowitego budżetu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

8 208 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 6 779 zł/m² na wtórnym oznacza premię 21,1% za segment deweloperski. Przy porównywaniu ofert warto zestawić także wydatki na wykończenie lub remont, które wpływają na końcowy koszt zamieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

8 232 zł/m² w przedziale 25-35 m² to najwyższa stawka w zestawieniu metraży. Mniejsza powierzchnia ogranicza całkowitą kwotę zakupu, dlatego takie lokale mogą pozostawać dostępne dla szerszej grupy kupujących mimo wyższej ceny jednostkowej.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

9 062 zł/m² w rejonie Korczak i 4 244 zł/m² w rejonie Rogatka wyznaczają skrajne poziomy zestawienia. Różnica wynosi 114%, co pokazuje znaczenie lokalizacji dla budżetu nabywcy.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego. Te same części miasta zestawiono oddzielnie dla mieszkań od dewelopera i mieszkań używanych; kreska oznacza, że w rejestrze zabrakło transakcji danego rynku w tej części miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wśród ulic z najczęstszymi zmianami właściciela mediana wynosiła:

• 6 918 zł/m² przy ul. Henryka Kinastowskiego;
• 8 694 zł/m² przy ul. Owsiana;
• 9 150 zł/m² przy ul. Kazimierza Mystkowskiego.

2 232 zł/m² dzieli skrajne wartości tego zestawienia. Wykaz ulic pozwala więc zawęzić porównanie kosztów do konkretnych adresów.

Więcej lokalnych informacji z Kalisza jest na portalkalisz.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na portalkalisz.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy cenie 330 562 zł na rynku wtórnym PCC według stawki 2% wynosi około 6 611 zł; zwolnienie obejmuje osoby spełniające warunki zakupu pierwszego mieszkania. Maksymalna taksa notarialna z VAT to około 2 573 zł, a wskazane opłaty sądowe za wpisy wynoszą 300 zł. Taksę można negocjować. Przy zakupie od dewelopera cena zawiera VAT i PCC nie występuje.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 4 465 zł/m² w 2022 r. do 7 048 zł/m², czyli 58%, przy średnim tempie 12,1% rocznie. Wykres pozwala prześledzić ten ruch w dłuższym horyzoncie.

Kalisz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 660 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa wielkopolskiego. Poziom w Kaliszu jest o 1 612 zł/m² niższy.

Kalisz wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 6 935 zł/m²; rok wcześniej było to 6 692 zł/m², co oznacza wzrost o 3,6%.

W mieście Nowe Skalmierzyce, oddalonym o 7 km, metr kosztował o 677 zł mniej (-9,6%) niż w Kaliszu.

Komentarz analityczny

123 zł/m² (+1,8%) odpowiada na pytanie, o ile wzrosły ceny względem średniej z 2025 r. To wolniejsze tempo niż 12,1% rocznie w długookresowym zestawieniu od 2022 r.: obecny obraz wskazuje raczej na wyhamowanie wzrostu niż jego kontynuację z wcześniejszą intensywnością.

6,3% wyniósł roczny wzrost cen mieszkań w Polsce w II kwartale 2026 r. (źródło: GUS, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.”). Kierunek krajowy był zatem wzrostowy, podobnie jak w lokalnym porównaniu.

5,98% wynosiło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych we wrześniu 2026 r., wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane o kredytach mieszkaniowych za sierpień i wrzesień 2026 r.). Koszt finansowania wpływa na dostępny budżet: przy jego ograniczeniu kupujący mogą wybierać mniejszy metraż lub tańszą lokalizację.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, może podtrzymywać popyt; jeżeli oferta mieszkań będzie rosła szybciej niż zainteresowanie zakupem, może ograniczać presję cenową. Twarda prognoza nie jest tu uzasadniona.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kaliszu?

Mediana wynosi 7 048 zł/m², a połowa cen mieści się w przedziale 6 043-8 564 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kaliszu rosną, czy spadają?

Mediana jest o 123 zł/m² (+1,8%) wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Korczak: 9 062 zł/m², a najniższą rejon Rogatka: 4 244 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Kaliszu?

Dla lokali 25-35 m² mediana wynosi 8 232 zł/m², a dla 35-45 m² jest to 7 929 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak, mediany wynoszą odpowiednio 8 208 zł/m² i 6 779 zł/m²; premia rynku pierwotnego to 21,1%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 414 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 2 stycznia 2026 do 3 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (170 transakcji) i wtórny (244); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-03; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dane GUS pochodzą z tego samego rejestru, lecz są publikowane kwartalnie i z opóźnieniem. IV kw. 2024 jest najnowszym dostępnym kwartałem w zestawieniu i stanowi tło, nie aktualizację lokalnego wyniku. Krajowa dynamika roczna i lokalna zmiana względem średniej z 2025 r. mają różne okresy odniesienia.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.