Aktualne ceny mieszkań w Kaliszu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Kaliszu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 088 zł. To wzrost o +2,4% i +163 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie stawki ofertowe z ogłoszeń. Innymi słowy, ten barometr opisuje kwoty faktycznie uzgadniane przez strony transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Kaliszu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kalisz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Kaliszu: najważniejsze liczby

• 7 088 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+163 zł na metrze)
• 6 082-8 550 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 337 164 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +59% - o tyle podrożał metr od 2022 r. (średnio +12,2% rocznie)
• rejon Korczak - najdroższa część miasta: 9 046 zł/m²

Typowa cena zakupu wyniosła 337 164 zł, przy typowym metrażu 47 m². Rozpiętość między 6 082 a 8 550 zł/m² pokazuje, że o poziomie ceny wciąż silnie decydują lokalizacja, wielkość lokalu i segment rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 18.8% droższe od lokali z rynku wtórnego. Mediana wyniosła 8 055 zł/m² na rynku pierwotnym i 6 780 zł/m² na rynku wtórnym.

Ta premia nie musi oznaczać wyłącznie wyższej jakości. W cenie nowych lokali rynek wycenia także nową zabudowę, współczesny standard części wspólnych oraz ograniczoną potrzebę szybkich nakładów remontowych. Z kolei rynek wtórny obejmuje mieszkania o bardziej zróżnicowanym wieku i standardzie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Zależność od metrażu jest wyraźna: metr w kawalerkach o powierzchni 25-35 m² kosztował 8 342 zł, podczas gdy w największych lokalach 90-120 m² było to 4 306 zł. Małe mieszkania zwykle utrzymują wyższą cenę za metr, ponieważ niższa cena całkowita poszerza grupę potencjalnych kupujących.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Korczak, gdzie wyniosła 9 046 zł/m². Na drugim końcu zestawienia znalazł się rejon Rogatka z wynikiem 4 524 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 100%, co pokazuje skalę zróżnicowania cen transakcyjnych w granicach miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Henryka Kinastowskiego - mediana 6 918 zł/m²
• ul. Owsiana - mediana 8 683 zł/m²
• ul. Kazimierza Mystkowskiego - mediana 9 150 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę osiągnęła ul. Kazimierza Mystkowskiego - 9 150 zł/m². Przy ul. Henryka Kinastowskiego wyniosła ona 6 918 zł/m². Różnica sięga 2 232 zł na metrze, co potwierdza, że nawet w obrębie jednego miasta ceny zależą od konkretnej lokalizacji i charakteru zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 337 164 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 743 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 606 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. wskazuje na wyraźne przyspieszenie w ostatnich latach. Od 2022 r. metr kwadratowy w Kaliszu podrożał z 4 465 zł do 7 088 zł, czyli łącznie o +59%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +12,2% rocznie.

Kalisz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych monitoringiem wyniosła 8 865 zł/m². W Kaliszu było więc o 1 777 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W Nowych Skalmierzycach, położonych 7 km od Kalisza, metr był o 794 zł tańszy. Kalisz pozostawał też droższy od Ostrowa Wielkopolskiego i Konina, ale tańszy od Ślesina.

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika w Kaliszu jest dodatnia, ale wyraźnie słabsza od własnej historii miasta. Wzrost o +2,4% i +163 zł wobec średniej z 2025 r. należy zestawiać z podwyżką o +59% od 2022 r., gdy średnie tempo wynosiło +12,2% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego okresu: w perspektywie ostatniego roku zmiana jest umiarkowana, a w perspektywie od 2022 r. pozostaje znacząca.

Na warunki finansowania wpływała polityka pieniężna. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wzmacniać popyt również w miastach takich jak Kalisz. Nie przesądza to jednak o automatycznym wzroście cen, ponieważ kupujący reagują także na lokalną podaż mieszkań i różnice między segmentami.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Wolniejsze tempo rozpoczynania inwestycji może z czasem ograniczać liczbę dostępnych nowych lokali, lecz przełożenie tego mechanizmu na Kalisz zależy od miejscowej aktywności deweloperów.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiała, a podaż nowych mieszkań pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast kupujący będą ostrożniejsi, a wybór lokali wzrośnie, wzrost może pozostać zbliżony do obecnego tempa lub osłabnąć. Kolejna aktualizacja rejestru i wykres pokażą, który z tych mechanizmów zyskuje przewagę.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kaliszu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 7 088 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 6 082-8 550 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kaliszu rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +2,4%, czyli o +163 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Korczak - 9 046 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Rogatka - 4 524 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Kaliszu?

W przedziale 25-35 m² mediana wyniosła 8 342 zł/m². Dla mieszkań 35-45 m² było to 7 926 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8 055 zł/m², a na rynku wtórnym 6 780 zł/m², co oznacza różnicę +18,8%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 332 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.