Aktualne ceny mieszkań w Kaliszu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Kaliszu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 088 zł. To wzrost o +2,4%, czyli +163 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty widoczne w rejestrze, czyli ile kupujący rzeczywiście płacili za mieszkania.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 7 088 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+163 zł na metrze)
• 6 082-8 550 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 337 164 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +59% - o tyle podrożał metr od 2022 r. (średnio +12,2% rocznie)
• rejon Korczak - najdroższa część miasta: 9 046 zł/m²

Mediana 7 088 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji. Połowa sprzedaży mieściła się między 6 082 zł/m² a 8 550 zł/m², co pokazuje wyraźne zróżnicowanie cen zależne od lokalizacji, metrażu i rodzaju lokalu.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 18.8% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 055 zł i 6 780 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowszym standardem budynków, układem mieszkań oraz kosztami realizacji inwestycji. Na rynku wtórnym większe znaczenie dla ceny ma stan konkretnego lokalu i jego potrzeby remontowe.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą cenę za metr osiągały kawalerki i inne mieszkania o powierzchni 25-35 m² - 8 342 zł/m². W lokalach o powierzchni 55-70 m² mediana spadała do 6 785 zł/m², a w największym przedziale wynosiła 4 306 zł/m².

To typowy mechanizm rynkowy: małe mieszkania mają niższą cenę całkowitą, przez co pozostają dostępne dla szerszej grupy kupujących. Jednocześnie koszty stałych elementów lokalu, takich jak kuchnia czy łazienka, rozkładają się na mniejszą powierzchnię, podnosząc cenę metra.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Korczak z medianą 9 046 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Rogatka, gdzie mediana wyniosła 4 524 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 100%, co potwierdza, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników różnicujących ceny transakcyjne w Kaliszu.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Wysokie wartości odnotowano także na rejonie Tyniec, gdzie mediana osiągnęła 8 571 zł/m², oraz na rejonie Śródmieście I - 8 072 zł/m². W rejonach Dobrzec P, Osiedle Adama Asnyka i Dobrzec W ceny pozostawały bliżej miejskiej mediany.

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Henryka Kinastowskiego - mediana 6 918 zł/m²
• ul. Owsiana - mediana 8 683 zł/m²
• ul. Kazimierza Mystkowskiego - mediana 9 150 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Kazimierza Mystkowskiego - 9 150 zł/m². Przy ul. Owsiana mediana wyniosła 8 683 zł/m², a przy ul. Henryka Kinastowskiego - 6 918 zł/m². Różnica między skrajnymi wartościami to 2 232 zł/m², co pokazuje, że także w obrębie jednego miasta cena zależy od charakteru najbliższego otoczenia i struktury dostępnych mieszkań.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 337 164 zł z rynku wtórnego, poza ceną lokalu trzeba uwzględnić koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 6 743 zł, przy czym nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 606 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje szczególnie silną zmianę po 2022 r. Wtedy mediana wynosiła 4 465 zł/m², a obecnie osiągnęła 7 088 zł/m². Oznacza to wzrost o +59%, czyli średnio +12,2% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, warto rozpatrywać w dwóch perspektywach. W dłuższym okresie wzrost był wyraźny, natomiast bieżąca zmiana o +2,4% wobec 2025 r. jest niższa niż średnie tempo od 2022 r.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 9 668 zł/m². W Kaliszu metr mieszkania kosztował więc o 2 580 zł mniej.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonych 7 km dalej Nowych Skalmierzycach metr był o 689 zł tańszy. Niższe mediany odnotowano też w Ostrowie Wielkopolskim i Koninie, natomiast w Ślesinie cena była wyższa o +7,2%.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na dalszy wzrost, ale w spokojniejszym tempie niż w poprzednich latach. Mediana 7 088 zł/m² jest o +2,4% wyższa niż średnia z 2025 r., podczas gdy od 2022 r. wzrosła o +59%. Obecna dynamika jest więc wyraźnie niższa od średniego tempa +12,2% rocznie z tego okresu.

Na największych rynkach krajowych średnia cena ofertowa mieszkań z rynku pierwotnego przekroczyła 16 tys. zł/m² w II kwartale 2026 r. i była wyższa o 7% rok do roku. Na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² i wzrosła o 3% rok do roku. Jednocześnie w I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach na rynku pierwotnym obserwowano lokalne zmiany od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Dla Kalisza istotna jest relacja między dostępnością cenową a ofertą. Miejska mediana pozostaje niższa od 9 668 zł/m² dla monitorowanych miast województwa wielkopolskiego. W segmencie deweloperskim lokalna cena 8 055 zł/m² jest jednak wyższa od rynku wtórnego o 18.8%, co może kierować część popytu ku lokalom używanym, zwłaszcza gdy różnica standardu nie równoważy różnicy ceny.

Po stronie podaży w siedmiu największych rynkach do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań w II kwartale 2026 r., czyli o 28% mniej rok do roku. W I kwartale rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Jeżeli ograniczenie nowej podaży będzie trwałe, może wspierać ceny nowych lokali. Jeżeli natomiast oferta i popyt pozostaną zrównoważone, zmiany cen mogą nadal przebiegać wolniej. Twardych prognoz, czy ceny wzrosną, czy spadną, nie stawiamy - o tym, co dalej z cenami, zdecydują kolejne dane z rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kaliszu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 088 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 6 082-8 550 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kaliszu rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +2,4%, czyli o +163 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Korczak - 9 046 zł/m². Najniższą odnotowano na rejonie Rogatka - 4 524 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Kaliszu?

W mieszkaniach o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 8 342 zł/m². Dla lokali 35-45 m² było to 7 926 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny osiągnął medianę 8 055 zł/m², wobec 6 780 zł/m² na rynku wtórnym, czyli był o 18.8% droższy.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 332 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.