Aktualne ceny mieszkań w Kaliszu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 7 048 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w Kaliszu w ostatnich 12 miesiącach. To o 123 zł, czyli 1,8%, więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Tempo wzrostu jest znacznie niższe niż w dłuższej historii miasta, ale różnice między lokalizacjami i segmentami pozostają wyraźne. Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a nie kwoty oczekiwane przez sprzedających w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Kaliszu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kalisz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Kaliszu: najważniejsze liczby

• 7 048 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• 123 zł/m², czyli 1,8% - wzrost wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 6 043-8 564 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji
• 330 562 zł - mediana ceny zakupu
• 47 m² - mediana powierzchni mieszkania
• 58% - wzrost ceny metra od 2022 r., przy średnim tempie 12,1% rocznie
• 9 062 zł/m² - mediana w najdroższym rejonie Korczak

Cena metra pozwala porównywać lokale o różnej powierzchni, natomiast cena całego mieszkania lepiej opisuje budżet kupującego. Warto patrzeć na oba wskaźniki: niższa stawka za metr nie musi oznaczać niższego wydatku na zakup.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

8 208 zł/m² kosztowały mieszkania deweloperskie, a 6 779 zł/m² lokale z rynku wtórnego. Premia rynku pierwotnego wynosiła 21,1%. Nowa zabudowa, rozwiązania techniczne i lokalizacja inwestycji mogą zwiększać cenę, natomiast przy porównywaniu budżetów trzeba uwzględnić również zakres prac potrzebnych przed zamieszkaniem.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

8 232 zł/m² wynosiła mediana dla lokali o powierzchni 25-35 m², wobec 6 788 zł/m² w przedziale 55-70 m². Zestawienie pokazuje systematyczne obniżanie stawki wraz ze wzrostem metrażu. Mniejsze lokale mają niższą cenę całkowitą, dzięki czemu mogą mieścić się w budżetach szerszej grupy kupujących mimo wyższej ceny jednostkowej.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

9 062 zł/m² w rejonie Korczak i 4 244 zł/m² w rejonie Rogatka wyznaczają skrajne poziomy zestawienia. Cena metra w rejonie Korczak była o 114% wyższa. Kolejną pozycję zajmuje rejon Tyniec, z medianą 8 526 zł/m².

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Lokalizacja wpływa na cenę poprzez dostęp do usług, komunikację i charakter zabudowy. Dla kupującego wybór części miasta jest więc równocześnie wyborem warunków codziennego funkcjonowania, a nie tylko stawki za metr.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz ulic, przy których mieszkania najczęściej zmieniały właściciela, obejmuje:

• ul. Henryka Kinastowskiego - mediana 6 918 zł/m²
• ul. Owsiana - mediana 8 694 zł/m²
• ul. Kazimierza Mystkowskiego - mediana 9 150 zł/m²

2 232 zł/m² wynosiła różnica między ul. Kazimierza Mystkowskiego a ul. Henryka Kinastowskiego. To pokazuje, jak istotne dla budżetu jest porównywanie konkretnych adresów, nie tylko ogólnego poziomu cen w mieście.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 330 562 zł z rynku wtórnego należy uwzględnić także koszty poza ceną lokalu. Podatek PCC według stawki 2% to około 6 611 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 573 zł z VAT, a stawki można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Budżet warto układać z uwzględnieniem opłat oraz wykończenia lub remontu, zamiast utożsamiać cenę lokalu z całkowitym wydatkiem.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Z 4 465 zł/m² w 2022 r. do 7 048 zł/m² wzrosła cena metra mieszkania w Kaliszu. Łączny wzrost wyniósł 58%, a średnie tempo roczne 12,1%. Historia cen przedstawiona poniżej pozwala zestawić obecną dynamikę z wcześniejszym przebiegiem rynku.

Kalisz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 738 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa wielkopolskiego. W Kaliszu metr kosztuje o 1 690 zł mniej. Wśród poniższych miast niższe stawki mają Nowe Skalmierzyce, Ostrów Wielkopolski i Konin, a wyższą Ślesin.

W oddalonym o 7 km mieście Nowe Skalmierzyce różnica wynosi 706 zł/m², czyli 10,0% na korzyść kupującego. Oszczędność na mieszkaniu warto zestawić z kosztami i czasem dojazdów.

Komentarz analityczny

123 zł/m², czyli 1,8%, wzrostu wobec poziomu z 2025 r. oznacza znacznie spokojniejszą dynamikę niż średnie 12,1% rocznie od 2022 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od horyzontu: obecny poziom pozostaje wyraźnie wyższy, ale bieżąca zmiana jest niewielka.

Na największych rynkach również odnotowano niewielkie wzrosty. W II kwartale 2026 r. średnia cena nowych mieszkań wyniosła 14 444 zł/m², o 0,6% więcej rok do roku, a używanych 13 657 zł/m², o 0,7% więcej (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.).

Po wrześniowej decyzji stopa referencyjna pozostała na poziomie 3,75% (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wynosiło w czerwcu 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępność zakupu także w Kaliszu.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy popyt przy niezmienionej podaży, presja wzrostowa może się nasilić. Jeśli oferta mieszkań będzie rosła szybciej niż zainteresowanie kupujących, większego znaczenia mogą nabrać negocjacje. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kaliszu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 048 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 6 043-8 564 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kaliszu rosną, czy spadają?

Mediana jest o 123 zł/m², czyli 1,8%, wyższa niż poziom odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Korczak: 9 062 zł/m². Najniższą rejon Rogatka: 4 244 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Kaliszu?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 8 232 zł/m², a dla lokali 35-45 m² jest to 7 929 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak, mediana rynku pierwotnego wynosi 8 208 zł/m² wobec 6 779 zł/m² na rynku wtórnym. Oznacza to premię 21,1%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 414 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 2 stycznia 2026 do 3 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (170 transakcji) i wtórny (244); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-03; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.