Kalisz, choć nie należy do największych miast w Polsce, to dynamicznie rozwijający się ośrodek gospodarczy, który przyciąga mieszkańców dobrą infrastrukturą i niższymi kosztami życia. W porównaniu do większych miast ceny nieruchomości są wciąż przystępne, ale czy to oznacza, że warto tu inwestować? A może lepiej postawić na inne lokalizacje w regionie?
Rynek nieruchomości w Kaliszu w 2025 roku pozostaje stabilny, a ceny mieszkań nadal są konkurencyjne w porównaniu do większych miast województwa wielkopolskiego. Średnia cena mieszkań w Kaliszu za m² wynosi obecnie 6 500 – 8 500 zł, przy czym wartość nieruchomości różni się w zależności od lokalizacji, standardu i roku budowy budynku.
Najdroższe mieszkania znajdują się w centrum oraz w nowoczesnych inwestycjach deweloperskich. Mieszkania od dewelopera kosztują średnio 8 000 – 9 500 zł/m², szczególnie w prestiżowych lokalizacjach. Dzielnice takie jak Śródmieście, Dobrzec i Osiedle Korczak cieszą się dużym zainteresowaniem, co przekłada się na wyższe ceny.
Na rynku wtórnym można znaleźć mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego w Kaliszu w niższych cenach – od 6 500 zł/m², zwłaszcza w starszych blokach na osiedlach z lat 70. i 80. Najtańsze mieszkania w Kaliszu to zazwyczaj nieruchomości wymagające remontu, dostępne już od 6 000 zł/m², ale liczba takich ofert stopniowo maleje.
W porównaniu do Poznania, gdzie ceny mieszkań przekraczają 12 000 zł/m², Kalisz nadal oferuje atrakcyjne ceny, co czyni go interesującą opcją dla osób szukających tańszej nieruchomości w Wielkopolsce.
Decyzja o zakupie mieszkania w Kaliszu powinna być uzależniona od strategii inwestycyjnej i oczekiwanego zwrotu z inwestycji.
Wynajem – stabilne dochody, ale dłuższy zwrot z inwestycji
Kalisz to miasto akademickie i biznesowe, co sprawia, że popyt na wynajem utrzymuje się na dobrym poziomie. Studenci, młodzi pracownicy i rodziny szukają mieszkań do wynajęcia, szczególnie w dobrze skomunikowanych lokalizacjach.
Średnie stawki czynszów w 2025 roku wynoszą:
- Kawalerki – 1 600 – 2 200 zł/miesiąc
- Mieszkania dwupokojowe – 2 500 – 3 200 zł/miesiąc
- Mieszkania trzypokojowe – 3 200 – 4 000 zł/miesiąc
Rentowność wynajmu w Kaliszu wynosi około 5-6% rocznie, co jest porównywalne z innymi miastami średniej wielkości. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o powierzchni 35-50 m², szczególnie te w dobrym standardzie, gotowe do wprowadzenia.
Sprzedaż – krótszy okres zamrożenia kapitału, ale większa konkurencja
Sprzedaż mieszkań w Kaliszu może być dobrym rozwiązaniem dla osób, które liczą na szybki zwrot z inwestycji. Kupując nieruchomość w atrakcyjnej cenie (np. do remontu), można podnieść jej wartość poprzez modernizację i sprzedać z zyskiem.
Najlepiej sprzedają się mieszkania:
- Dwupokojowe – idealne dla par i singli, najszybciej znajdują nabywców.
- Mieszkania w nowym budownictwie – kupujący często wybierają nieruchomości w lepszym standardzie.
- Lokale w dobrze skomunikowanych dzielnicach – centrum, Osiedle Dobrzec i Korczak to miejsca, gdzie popyt na zakup jest największy.
Jeśli celem inwestora jest długoterminowy zysk, wynajem może przynieść stabilne dochody, ale wymaga większego zaangażowania w zarządzanie nieruchomością. Natomiast osoby nastawione na szybszy zwrot z inwestycji mogą skupić się na kupnie mieszkań w okazyjnych cenach i ich późniejszej odsprzedaży.inwestować w nieruchomości na sprzedaż?
Dwupokojowe mieszkania są jednymi z najbardziej poszukiwanych nieruchomości w Kaliszu, zarówno przez kupujących, jak i osoby szukające najmu. Ceny takich mieszkań zależą od kilku czynników, w tym lokalizacji, metrażu i standardu wykończenia.
Średnie ceny 2-pokojowych mieszkań w Kaliszu w 2025 roku:
- Rynek wtórny (starsze budownictwo, bloki z wielkiej płyty) – 350 000 – 450 000 zł
- Nowe mieszkania od dewelopera – 450 000 – 550 000 zł
- Najdroższe oferty w nowych inwestycjach – mogą przekraczać 600 000 zł w topowych lokalizacjach.
Mieszkania w centrum oraz na osiedlach o dobrze rozwiniętej infrastrukturze są droższe, ale ich wartość z czasem rośnie. W mniej popularnych dzielnicach, takich jak Majków czy Chmielnik, ceny są niższe, ale okres oczekiwania na kupca może być dłuższy.
Czy warto kupić mieszkanie dwupokojowe?
Tak – to format nieruchomości, który sprzedaje się najszybciej i łatwo znajduje najemców. Jest odpowiedni zarówno dla singli, jak i dla par czy małych rodzin, a jego stosunkowo niska cena czyni go przystępną opcją inwestycyjną.
