Kalisz w 2025 czy warto tu kupić mieszkanie, czy lepiej szukać okazji w innych miastach?

Kalisz, choć nie należy do największych miast w Polsce, to dynamicznie rozwijający się ośrodek gospodarczy, który przyciąga mieszkańców dobrą infrastrukturą i niższymi kosztami życia. W porównaniu do większych miast ceny nieruchomości są wciąż przystępne, ale czy to oznacza, że warto tu inwestować? A może lepiej postawić na inne lokalizacje w regionie?

Rynek nieruchomości w Kaliszu w 2025 roku pozostaje stabilny, a ceny mieszkań nadal są konkurencyjne w porównaniu do większych miast województwa wielkopolskiego. Średnia cena mieszkań w Kaliszu za m² wynosi obecnie 6 500 8 500 zł , przy czym wartość nieruchomości różni się w zależności od lokalizacji, standardu i roku budowy budynku.

Najdroższe mieszkania znajdują się w centrum oraz w nowoczesnych inwestycjach deweloperskich. Mieszkania od dewelopera kosztują średnio 8 000 9 500 zł/m² , szczególnie w prestiżowych lokalizacjach. Dzielnice takie jak Śródmieście, Dobrzec i Osiedle Korczak cieszą się dużym zainteresowaniem, co przekłada się na wyższe ceny.

Na rynku wtórnym można znaleźć mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego w Kaliszu w niższych cenach od 6 500 zł/m² , zwłaszcza w starszych blokach na osiedlach z lat 70. i 80. Najtańsze mieszkania w Kaliszu to zazwyczaj nieruchomości wymagające remontu, dostępne już od 6 000 zł/m² , ale liczba takich ofert stopniowo maleje.

W porównaniu do Poznania, gdzie ceny mieszkań przekraczają 12 000 zł/m² , Kalisz nadal oferuje atrakcyjne ceny, co czyni go interesującą opcją dla osób szukających tańszej nieruchomości w Wielkopolsce.

Decyzja o zakupie mieszkania w Kaliszu powinna być uzależniona od strategii inwestycyjnej i oczekiwanego zwrotu z inwestycji.

Wynajem stabilne dochody, ale dłuższy zwrot z inwestycji

Kalisz to miasto akademickie i biznesowe, co sprawia, że popyt na wynajem utrzymuje się na dobrym poziomie. Studenci, młodzi pracownicy i rodziny szukają mieszkań do wynajęcia, szczególnie w dobrze skomunikowanych lokalizacjach.

Średnie stawki czynszów w 2025 roku wynoszą:

• Kawalerki 1 600 2 200 zł/miesiąc
• Mieszkania dwupokojowe 2 500 3 200 zł/miesiąc
• Mieszkania trzypokojowe 3 200 4 000 zł/miesiąc

Rentowność wynajmu w Kaliszu wynosi około 5-6% rocznie , co jest porównywalne z innymi miastami średniej wielkości. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o powierzchni 35-50 m² , szczególnie te w dobrym standardzie, gotowe do wprowadzenia.

Sprzedaż krótszy okres zamrożenia kapitału, ale większa konkurencja

Sprzedaż mieszkań w Kaliszu może być dobrym rozwiązaniem dla osób, które liczą na szybki zwrot z inwestycji. Kupując nieruchomość w atrakcyjnej cenie (np. do remontu), można podnieść jej wartość poprzez modernizację i sprzedać z zyskiem.

Najlepiej sprzedają się mieszkania:

• Dwupokojowe idealne dla par i singli, najszybciej znajdują nabywców.
• Mieszkania w nowym budownictwie kupujący często wybierają nieruchomości w lepszym standardzie.
• Lokale w dobrze skomunikowanych dzielnicach centrum, Osiedle Dobrzec i Korczak to miejsca, gdzie popyt na zakup jest największy.

Jeśli celem inwestora jest długoterminowy zysk, wynajem może przynieść stabilne dochody, ale wymaga większego zaangażowania w zarządzanie nieruchomością. Natomiast osoby nastawione na szybszy zwrot z inwestycji mogą skupić się na kupnie mieszkań w okazyjnych cenach i ich późniejszej odsprzedaży.inwestować w nieruchomości na sprzedaż?

Dwupokojowe mieszkania są jednymi z najbardziej poszukiwanych nieruchomości w Kaliszu, zarówno przez kupujących, jak i osoby szukające najmu. Ceny takich mieszkań zależą od kilku czynników, w tym lokalizacji, metrażu i standardu wykończenia.

Średnie ceny 2-pokojowych mieszkań w Kaliszu w 2025 roku:

• Rynek wtórny (starsze budownictwo, bloki z wielkiej płyty) 350 000 450 000 zł
• Nowe mieszkania od dewelopera 450 000 550 000 zł
• Najdroższe oferty w nowych inwestycjach mogą przekraczać 600 000 zł w topowych lokalizacjach.

Mieszkania w centrum oraz na osiedlach o dobrze rozwiniętej infrastrukturze są droższe, ale ich wartość z czasem rośnie. W mniej popularnych dzielnicach, takich jak Majków czy Chmielnik, ceny są niższe, ale okres oczekiwania na kupca może być dłuższy.

Czy warto kupić mieszkanie dwupokojowe?

Tak to format nieruchomości, który sprzedaje się najszybciej i łatwo znajduje najemców. Jest odpowiedni zarówno dla singli, jak i dla par czy małych rodzin, a jego stosunkowo niska cena czyni go przystępną opcją inwestycyjną.